Arsa İmar Rehberi
Arsanız için teklif alırken bilmeniz gereken tüm teknik terimler, hesaplama yöntemleri ve yasal mevzuat açıklamaları.
TAKS Nedir? (Taban Alanı Kat Sayısı)
Binanın arsa üzerinde kaplayacağı en fazla taban alanını belirleyen orandır. Örneğin, 1.000 m² yüzölçümlü bir arsada TAKS oranı 0.30 ise, yapılacak binanın taban oturumu en fazla 300 m² olabilir.
KAKS / Emsal Nedir?
Arsanın üzerine inşa edilebilecek toplam kapalı alan miktarını belirleyen çarpandır. Örneğin, 1.000 m² büyüklüğündeki bir arsa için Emsal (KAKS) 2.00 olarak verilmişse, o arsaya toplamda en fazla 2.000 m² inşaat yapılabilir.
Gabari Nedir?
Belediye tarafından imar planında öngörülen, yapılacak binanın azami yükseklik sınırını temsil eden ölçüdür. Gabari sınırı, arsanın bulunduğu sokağın genişliğine ve çevredeki yapılaşma şartlarına göre değişiklik gösterir.
İmar Durum Belgesi Nedir?
İlgili belediyeden alınan, parselin hangi amaçla kullanılabileceğini (konut, ticari alan, sanayi vb.), yapılaşma koşullarını (Emsal, TAKS, Gabari, çekme mesafeleri) ve imar planı kararlarını gösteren resmi vesikadır.
İfraz ve Tevhit İşlemleri
**İfraz**, tapuda tek parsel halinde kayıtlı bir gayrimenkulün imar planına uygun olarak birden çok parsele bölünmesidir. **Tevhit** ise, birbirine bitişik birden fazla parselin birleştirilerek tek bir parsel haline getirilmesidir.
Kat Karşılığı İnşaat Modeli
Arsa sahibinin arsa paylarını müteahhit firmaya devretmesi karşılığında, müteahhit firmanın o arsa üzerinde yapacağı binadan kararlaştırılan oranlarda bağımsız bölümleri (daire, dükkan) arsa sahibine teslim etmesini içeren sözleşme modelidir.
Kat Karşılığı & İnşaat Maliyet Hesaplayıcı
Arsa m², emsal ve birim fiyat girerek kaç daire çıkacağını, müteahhit payını ve toplam hasılatı anında hesaplayın.